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石家庄楼事:栾城区楼市雄起之路 临门一脚何时起?

彩票官方网站 时间:2019年10月24日 01:01
还有不到一个月的时间,2018年即将画上句号。回顾这一年的楼市,区域热度和品牌热度比较鲜明,也是留给市场印象深刻的两个烙印。   这一年,主城区努力的向大家展示地段的稀缺,鹿泉山前大道逐渐别墅成群;正定新区沿着政策指向蓬勃发展;藁城凭借远洋、保利楼盘的热销被提高声浪。每一个区域和房企都在楼市政策吃紧的环境下,卖力吆喝证明自己的价值点。   没有对比,就没有差距,栾城区的声音在这一年中,显得略有逊色和单薄。区域特色炒的不温不火,房企发声也寥寥无几。为何?是慢了一步还是等待契机?   栾城区除了房企分布较多的栾城市区,最具发展潜力的就是北部新城的位置,北部新城位于栾城县主要发展轴线上,交通便利,区位优势明显。   目前从区位上分析,北部新城夹在南侧栾城老城区和北侧的主城区之间,既可以享受老城区成熟的配套,又可以快速抵达主城区。   当然便不便捷看交通,路况才是发展的重要指标。在道路方面,目前栾城区已经与主城区之间形成了三条快速通道,分别为308国道(石栾大街)、太行大街和新胜利大街。其中,新胜利大街直达栾城区的窦妪镇,太行大街北至正定新区,308国道北行畅通建华大街和体育大街和仓丰路。在出行发面,无论是抵达裕华区、开发区、藁城区还是正定新区都有便捷快速的道路可供选择。   在教育资源方面,栾城区领先于主城区以外的周边区域,相比藁城、鹿泉等区域,栾城区教育配套起步早、较为成熟,石家庄二中实验学校(石家庄二中南校区)、石家庄石门实验学校、河北栾城中学、栾城一小等各级各类学校十分丰厚。   2017年,石家庄轻轨建设提上日程,栾城区轻轨建设推进速度最快。据悉,栾城区轻轨起点为石家庄市地铁2号线南端的嘉华站,终点设置在衡井线柴武大街以东。该轻轨线Km,全部为高架线座。这也即将是石家庄第一个地上轻轨。   2017年9月,栾城区与新城控股集团房地产开发有限公司进行签约,规划建设“石家庄新城吾悦广场”项目。2017年7月,万科与乐水地产签订战略合作。   立足本身雄厚的教育资源,交通规划不断升级,商业配套规划紧跟其后。这样的规划发展态势一片利好。   从区域、环境、配套以及未来规划来看,栾城不仅仅不处于劣势,反而还占据了多则有利点。又吸引了哪些房企呢?   整体来看,栾城主城区有智高常春藤、建投福美国际、福美六号院、福美金街、栾城天山熙湖、金域华府、林荫春天、春熙雅园等本土房企。   今年栾城区共计成交12宗地块,土地成交面积达4768亩,成交金额达137135万元。拿地房企多为本土开发商。   在11月23日,栾城区召开北部新城土地收储工作动员会,区委书记张旭指出,做好这次土地收储工作,是启动北部新城建设、加快融入省会中心城区、加快发展城市经济的重要一步。   在深入了解完栾城整体现状后,不难发现一个令人费解的问题。区位优势、交通配套样样都说得过去,为何梧桐树就是引不来金凤凰?   正定新区整体在建炒的锣鼓声天;鹿泉配套待增不碍房企一拥而上;保利、远洋不仅在藁城卖的热闹更是引得各大房企纷纷伸手拿地。栾城这一步差在哪儿了?看得到资质,为何就是交不上成绩单?   原因很简单:规划不少,有待落实。无论是轻轨2号线、京石邯城际铁路、还是新城吾悦广场,哪一个规划都是个顶个的吸引眼球,但哪一个也暂时未迈出施工这一步。区域所有的附加值都还只是彩虹,叫人充满期待。这种个个出彩的规划不免暗藏担忧,发展速度?落实效果?一纸文书不抵一砖一瓦来带的安全感。   当然有人会发问,和政府的规划还跑得了?相比之下,开发商更愿意跟随区域热度进行投资,这和蹭热点和流量是一个道理,谁不想既得到关注又赚的满盆呢。而栾城,大家都在等,都在看,在最恰当的时机下手,才符合全国性房企的“老油条”做法。   栾城区北部新城的楼盘,都规划为大体量社区,他们看准的正是栾城待发的潜力。可以预见,当规划逐条落地施工,相信栾城区价值会一波又一波的增高,这里也会逐渐成为刚需和刚改的最佳瞄点。
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  文章标签:栾城装备基地新城规划
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